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上虞市宏兴针织有限公司,是一家拥有进出口自营权,专业生产出口中高档单双面针织面料、时装面料、女装面料、针织坯布、双面针织布、单面针织布、罗纹布、圆筒布料等系列产品的公司,产品主要包括:毛圈(巾)布(二线纬衣,三线纬衣,绒布,天鹅绒等)、复合布、衬垫布、大小循环彩条布、无缝圆筒布(门幅5英寸-40英寸)、提花布、网眼布、汗布、 棉毛布等, 采用丝、毛、麻、棉、晴、涤、植物纤维(天丝,大豆,树脂,莫代尔等)和各种混纺原料,远销韩国、日本和欧美等国家及地区。

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8月上海楼市:新人选房指导


更新时间:2021-11-19  浏览刺次数:


  阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  在8月的房地产市场需求中,我们不能忽视这样一部分人群,那就是年轻购房者。在所谓的刚性需求中,他们占到了很大的比例,由于毕业、工作、婚姻等原因,他们有着较直接的购房需要,当然出于各自目的不同,他们所需购房的要求和选择也不同。

  在年轻购房者的购房用途中,虽然没有明确的数据表明,但为结婚购购婚房大概要占到较高的比例。尽管每个人的收入情况不同,但按照较普遍人群的经济条件看,中环附近的楼盘更适合他们。

  按照城市规划的角度出发,在城市的应该是经济,规模的居住区应该在城区以外,外部工业和农业区以内,这样不仅有更大的空间,也能避免较多如工业废气等诸多影响居住的外部因素。据此表明实际上中环附近是较适合安家居住的,而且从目前切实的房地产市场状况看,也的确如此。对于结婚双方工作时间不长,积蓄不会很多,对于价格的性价比要求很高。去年年底到今年年初的房价上涨高峰期已经结束,而且在前两个月市场冷淡后,还是中环附近的楼盘率先降价,西区万里地区较为明显。高峰期时该地区的单价基本在万元左右,在万里雅筑率先下跌至8500元/平方米后,达安春之声和大华的楼盘也相继推出特价房。虽然特价房的楼层房型等不是较佳,但较低只有7300元/平方米的价格还是很具有吸引力的。和去年相比,淘码高手论坛499000,还是很大程度上减轻了购房者的包袱,单单降价部分的总额就将减轻每月还贷的压力,况且中环地区等中环线建设完毕后的交通也相当便利。

  朱先生是现在上海较普通的年轻人代表,毕业后就进入了一个和专业对口的国企工作,工作虽然稳定,但收入没有明显的提高,因为国企交纳的四金较多,每月到手的只有2000多元,而他女朋友和他的情况基本相同。由于朱先生现有住房为一室户的公房,父母也住在一起,作为婚房明显不合适,从去年开始朱先生就一直在关注房价的走势,当时的价格的确在他的承受范围之外。对于房价他一度失去信心,但随着政策调控、市场冷淡、开发商降价后,购房又摆上了议程。从小到大朱先生和他女朋友就在普陀长大,生活已经习惯在普陀,而且他们两人的工作地点也在普陀,万里成了他们的头选。朱先生表示他们对于楼层等要求不高,关键还是价格,特价房是较想购购的。

  高端白领、金领这些中高收入人群,工作地点也多集中在市区域,由于工作时间较长,对于居住的空间要求不高。因此市区域的酒店式公寓应该是他们购购的头选。更重要的原因是前期区域的酒店式公寓投资比例较高,在出现市场调控的状况下,投资者为了急于套现,价格有明显的下降。例如静安的丽都国际,较高时的价格达到32000元/平方米,经过市场的调整,目前的价格下降了5000-6000元/平方米,而且市场上的房源较多,可选择余地较大。另外一方面该部分人群还有很强的投资需求,区域的酒店式公寓租金收益较高,在目前的价位入市,能够得到更高的投资收益率。相比较这些二手市场的房源,一手市场近期也有较大的动作,例如上海新体育广场开盘均价只有12000元/平方米,不过地理位置相对静安区等要稍微差一点。

  赵先生大学毕业后来沪工作,现为公务员。在2004年就曾在虹口凉城购购了一套期房,由于距离交房还有很长时间,而且工作也在虹口,为了方便上班和居住,在恒升半岛酒店租赁了一套酒店式公寓,看到进进出出的多为外籍人士,服务居住也很舒适,于是狠狠心在家里的支持下,购购了一套50平方米左右的房源。到今年年初,租金水平已经达到4000元/月,于是赵先生把自己的房源也出租出去,并且也看到了其中的“利益”。在其后的一段时间内,他开始广泛关注市场上的酒店式公寓,而且喜欢现房,可以立即收取租金。当时看中的国际丽都城由于资金问题没有购购,现在看到价格有下跌,在家里的支持下赵先生近期正在考查房源,准备购购一套。

  现在很多外省市的学生考入上海的大学就读,毕业后都选择留在上海工作生活,由于学历和工作条件不错,个人拥有一定的积蓄,存在一定的购购力。但是该部分“新上海人”家人都不在上海,工作几年的存款还不够新房的头付,因此只能选择面积小总价低的二手房。前期受到整体市场的带动,二手房价不断的上涨,随着楼市政策调控的出台,整个楼市出现了相对的“停滞”,二手房市场的影响相对更大,由于前期投资者较多,在市场成交下降的情况下,投资者心态发生了很大的变化,很多二手房源挂牌价都有大幅下降,当然对于新上海人来说对象还是那些小房型或者老公房。公房周边的配套比较成熟,虽然房子较老,但是作为个人的过渡房源还是很不错的选择。一旦日后有新的需求,在目前租赁市场火爆的状况下,出租或者转手也比较方便。

  阮小姐父母都不在上海,毕业后独自一人留在上海工作,目前就职于一家销售公司,通过较早2年的积累,为了在上海有个固定的居所,在2003年阮小姐购购了一套杨浦区松花江路上的一室户,总价14万元。为了购购该套房子她把所有的4万元积蓄作为头付,还向银行贷款了10万,现每月月还700元左右。在上海房价上涨的2004年,阮小姐的房子也升值了,但她更看中的是安定的家。今年她妹妹也考上了大学,父母退休也准备回到上海居住,现在的一室户显然已经不能满足需求,她开始寻思购购一套二房,将来父母和妹妹来上海也能有容身之处。但是目前上海新建商品房的二房较小的面积都将接近90平方米,就算10000元单价计算,总价也已经超出了她的承受范围,对她而言50-60平方米的那些有一定房龄的二手房更适合她。在中介的帮助下,她已经在中外环间看了不少房源,出于前期市场的影响,房价已经有明显的下降,较高的降幅达到了5万元,已经满足了她的需求,现在阮小姐做的就是挑选更满意的。而原先那套一室户如果能够出手就全部作为头付,如果不行按照全配的标准,每月1000元的租金收益也是相当稳定的,也能减轻贷款的压力。

  2 生活配套设施完善,周边有第九人民医院,www.4748.cc,车站路小学/大同中学/敬业中学,华联吉购盛大卖场/蓬莱公园等

  3 小区交通便利,周边有18、23路公交车4号**线元/平方米,比原先下调,适合工薪人士购购居住

  4 现小区公房均价10000,比原先下调2%,房型多为两居室,生活设施配套较好。

  2 生活配套设施完善,周边有同济医院,冠龙高端中学,好又多超市、华联吉购盛……

  以上三类基本代表了目前市场上年轻购房者的需求,除去投资酒店式公寓的部分外,其余全是自我居住需求的刚性需求。在市场价格有下调的情况下,该类刚性需求的实际购房行为将构成市场的交易主力,同时在另一方面也促进了市场的消化,让开发商或者二手房上家看到了日后的希望,将刺激他们出现更大幅度的让利降价,如此循环,市场将会开始出现回暖,近期各大中介的成交数量就有所回升,一旦继续照此态势发展,市场将回归到健康的发展方向。